Investir dans un immeuble de rapport
Avant de rentrer dans le vif du sujet et d’évoquer l’intérêt d’investir dans un immeuble de rapport, il est tout d’abord important de bien comprendre ce que signifie immeuble de rapport.
Un immeuble de rapport est un immeuble destiné à la location ! Cela peut tant être un bâtiment neuf ou plus ancien disposant de plusieurs appartements qui vont donc être mis en location !
Avant de se lancer dans une telle aventure, il est essentiel de s’assurer que vous êtes capables d’endosser un investissement aussi lourd ! En effet, investir dans un bien immobilier unique est d’ores-et-déjà un investissement de taille, qui peut peser lourd dans un budget, alors imaginez les conséquences lorsque vous investissez dans un immeuble de rapport avec plusieurs appartements !
Mais quel est l’avantage d’un investissement d’une telle envergure ? En effet, si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport, vous allez devoir investir plus d’argent mais ce n’est pas pour rien que ce type d’investissement est de plus en plus prisé depuis quelques années !
En achetant un immeuble composé de 4 appartements à louer, la somme perçue grâce à la location vous permettra de rembourser votre prêt, vos intérêts, d’enrichir votre patrimoine immobilier et même de percevoir un revenu supplémentaire régulier non négligeable !
De nombreux avantages conséquents qui donnent indéniablement envie d’investir dans un tel projet !
Sachez que vous pouvez aussi bien acheter un immeuble de rapport dont les appartements sont loués (pas besoin de rechercher de nouveaux locataires, gage de sécurité) que vides (vous pourrez réaliser des travaux de rénovation à votre guise) ou même un peu des deux !
Encore faut-il pouvoir obtenir le prêt hypothécaire qui vous permettra de lancer ce projet d’ampleur !
Quelles précautions prendre avant d’investir dans un immeuble de rapport
Investir dans un immeuble de rapport n’est pas un projet à prendre à la légère ! Avant de vous lancer à 100% dans ce projet, assurez-vous de prendre quelques précautions afin que ce projet rêvé ne se transforme pas en cauchemar !
- Vérifiez l’historique d’achat et la gestion locative du bâtiment, les antécédents et les travaux réalisés,
- Faut-il prévoir certains travaux et pour quel coût ?
- Quel rendement avec l’achat de cet immeuble de rapport ? Est-ce que cet investissement en vaut vraiment la peine ? Il sera primordial de calculer la rentabilité de votre immeuble de rapport !
Comment contracter un crédit hypothécaire pour votre immeuble de rapport ?
En termes de droits d’enregistrement, cela va dépendre de l’âge de l’immeuble que vous projetez d’acheter ! Un bâtiment neuf sera soumis à une TVA de 21% alors que pour un bâtiment plus ancien, les droits d’enregistrement s’élèveront à 12,5% en Région Wallonne !
Pour contracter un crédit hypothécaire afin d’investir dans un immeuble de rapport, vous allez devoir apporter des preuves de votre solvabilité ! En effet, n’oublions pas qu’emprunter de l’argent coûte de l’argent et que vous allez devoir rembourser cette dette chaque mois ! Les banques recherchent donc des garanties afin de s’assurer que vous serez bien capable de respecter vos engagements !
A l’instar d’un achat immobilier unique, vous allez devoir répondre à divers conditions :
- Carte d’identité valable,
- Domicilié en Belgique,
- Pas fiché sur la liste noire de la BNB,
- Pouvoir prouver que vous serez apte à rembourser votre dû. Vos dernières fiches de paie, votre habitation, votre patrimoine immobilier…
Vous souhaitez en savoir davantage sur le crédit hypothécaire pour investir dans un immeuble de rapport ? Alors n‘hésitez pas à contacter Crédit Wallonie ! Votre spécialiste en crédits qui pourra vous conseiller, vous guider et vous accompagner dans votre projet !